Het binnentreden van de huurwoning door de verhuurder, mag dat altijd?
Het komt voor dat een verhuurder zijn verhuurde woning wil bekijken. Denk hierbij onder andere aan periodiek onderhoud, een controle wie in het gehuurde woont etc. Maar mag een verhuurder altijd zomaar binnentreden?
Er dienen twee situaties hieromtrent te worden onderscheiden:
- De situatie dat partijen géén afspraken hierover hebben gemaakt;
- De situatie dat partijen hierover in een huurovereenkomst of van toepassing zijnde algemene voorwaarden afspraken hebben gemaakt.
Géén afspraken
Een huurder heeft recht op (ongestoord) woongenot. Tevens dient zijn recht op privacy te worden gerespecteerd.
Gelet hierop mag de huurder de verhuurder de toegang weigeren. In dat geval dient de verhuurder een procedure bij de kantonrechter te starten om het verlenen van toestemming door de huurder tot het binnentreden van de woning (alsnog) af te dwingen.
Let wel, indien er sprake is van een ernstig gebrek aan de woning, dan dient de verhuurder wel de gelegenheid tot herstel te worden geboden. In dat geval dient wel de toegang tot het gehuurde te worden verleend.
Gelet op het bovenstaande staat het de huurder in principe zelfs vrij om de sloten te vervangen.
Er zijn afspraken over het al dan niet binnentreden van de woning gemaakt
Een verhuurder doet er verstandig aan om een bepaling in het huurcontract op te nemen waarin de desbetreffende huurder zijn medewerking verleent aan bijvoorbeeld het laten uitvoeren van een periodieke inspectie. In dat geval heeft de verhuurder een contractuele grondslag om voornoemde medewerking af te dwingen.
Gelet op de mogelijkheid van de huurder om de sloten te vervangen (indien partijen hierover niets hebben afgesproken), doet de verhuurder er verstandig aan om expliciet in het huurcontract een bepaling op te nemen dat de huurder verplicht is om aan de verhuurder een (reserve)sleutel te verstrekken.
Conclusie
Indien u verhuurder bent, het is belangrijk dat u op de hoogte bent van uw rechtspositie alvorens u stappen jegens de huurder onderneemt. Gelet hierop is het dan ook verstandig om professioneel advies in te winnen.
Liever problemen vooraf voorkomen? Neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken voor het opstellen van een contract.
U kunt hiervoor contact opnemen met Van der Leeuw Advocatuur te Roermond. Wij helpen u graag.